Les taux immobiliers

Faits marquants

• Baisses générales sur toutes les régions.
• Baisses comprises entre -0.05% et -0.35% selon les régions et les durées, plus importantes que le mois dernier.
• Régions qui enregistrent les plus fortes baisses : Ouest, Rhône-Alpes et Nord avec -0.20% en moyenne.

Taux du marché

• En moyenne sur 15 ans : 4.30% (-0.15% par rapport au mois dernier).
• En moyenne sur 20 ans : 4.45% (-0.15% par rapport au mois dernier).
• Région la plus chère : Nord et Est.
• Régions les moins chères : Sud-ouest et Rhône-Alpes.

Ecart constaté entre la région la moins chère et la plus chère

• Sur 15 ans : 0.15% avec 4.30% / 4.45%
• Sur 20 ans : 0.15% avec 4.45% / 4.60%

Taux minima

• Minima stables.

Notre analyse nationale

Résumé

Et encore un peu plus…
De nouvelles baisses équivalentes à celles du mois dernier.

Les observations d'empruntis.com

Comme nous l'anticipions le mois dernier, le mois d'avril a confirmé la tendance baissière de ces derniers mois avec des taux plus bas en moyenne de 0,10% par rapport au mois de mars 2009. La baisse totale, depuis le point le plus haut en octobre dernier est donc aujourd'hui légèrement supérieure à un point. Plus de neuf partenaires sur dix avec lesquels nous travaillons ont en effet abaissé leurs barèmes, les autres les ayant maintenus inchangés.

Les taux fixes moyens des crédits immobiliers retrouvent donc les niveaux du printemps 2007 à 4,30% sur 15 ans et 4,45% sur 20 ans. Cette embellie sur les taux est toujours et plus que jamais profitable aux futurs emprunteurs avec un pouvoir d'achat immobilier en augmentation constante. Ainsi, avec des revenus nets de 4 000€, un couple peut emprunter sur une durée de 20 ans, près de 16 000€ supplémentaires aujourd'hui par rapport à sa capacité d'emprunt il y a 6 mois.

Concernant les minima, ils sont stables par rapport au mois dernier et continuent de " flirter " pour les durées de référence 15 et 20 ans, avec la barre des 4%.

Pour les taux variables, il existe désormais des solutions très intéressantes car ils se situent à un point des taux fixes. Néanmoins, comme le mois dernier, toutes les banques n'ont pas encore sorti leur produit et y travaillent encore.

Nos prévisions et recommandations

CNous sommes à la fin du premier temps fort habitat de l'année, les banques ont donc redoublé d'efforts pendant ces deux mois pour attirer via des taux de crédits immobiliers attractifs une nouvelle clientèle, dynamisant ainsi le marché et relançant l'intérêt pour l'investissement immobilier à titre de résidence principale notamment. Pour les semaines qui viennent, nous prévoyons une stabilisation des taux à des niveaux équivalents ou très légèrement inférieurs aux niveaux actuels. Les taux fixes devraient se stabiliser autour de 4,30% avant l'été.

Notre conseil : Notre conseil : La période est clairement propice aux bonnes affaires pour les futurs acquéreurs : les prix sont orientés à la baisse et les taux ont considérablement diminué. Si vous avez trouvé le bien idéal, n'attendez-pas et souvenez-vous une mensualité de crédit est toujours préférable à un loyer équivalent.

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